fbpx

京都でAirbnb運用を始めよう

日本の観光地として絶対的な人気を誇るのが京都です。京都は、近代的な東京とは対照的に情緒溢れる歴史的な都、日本人だけでなく多くの海外からの観光客にも大変人気の高い都市です。

日本人にとっては学生時代修学旅行で1度は訪れる京都ですが、近年では浴衣や着物で京都を観光するなどと若い人にも、歴史を愛する年配の方にも年齢層幅広く人気のあるエリアで益々人気を集めています。海外からの観光客にももちろん人気があり、初めて日本を訪れるときに東京に並び京都を訪れたいという人が多いほど、世界的にも人気の都市になります。

さて、そんな京都は今どのように観光地として変化し続けているのでしょうか。そして京都でAirbnb運用をすると言う事はどういう事なのでしょうか。これから京都でAirbnb副業をする人にはどの様なエリアになっているのでしょうか。

image001


 

観光都市としての京都

京都府の公式サイトによると、去年、平成27年においては京都府の観光客数は約8,748万人に達し、平成26年の8,375万人を2年連続で過去最高を更新しています。観光客数の増加により、観光消費額も更新中で、平成27年においては約1兆264億円となり、この数字は3年連続で過去最高を更新中です。海外からの観光客においては、特に関西空港に発着するLCC、格安航空機が増えたため、そして観光ビザの緩和などによりアジアからの観光客が欧米の観光客を含め増加していて、京都府内外国人宿泊数は平成27年には322万人に達し、26年に比べ135万人の増加になったそうです。こちらも3年連続で過去最高を更新中、すべての数字において京都の観光業は右肩上がりとなり、数字においてその成長は明確です。日本は東京2020に向けて益々観光業に力を入れているため、今後も海外からの観光客は増加するでしょう。それを踏まえた上、京都の絶大的な人気を考えるとこれから京都でAirbnb副業を始めようと考えている人には大きなチャンスがある都市だと言えます。もちろんすでに京都でAirbnb運用を始めている人も、改良を加えたり、リスティングを増やす場合にポイントを抑れば益々ゲストが増えるチャンスがあるでしょう。ここでは、京都でAirbnb運用する上でのいろはを学び、より良いホストとして海外からのお客様を迎えてみましょう。

京都府公式サイト  http://www.pref.kyoto.jp/kanko/news/2016/7/kankoirikomi.html


 

京都でAirbnb運用!人気のエリア3選

そんな日本人からも海外の観光客からも人気の高い京都、もちろんAirbnbユーザーの中でも人気で、Airbnbの人気地域ランキングにおいて堂々の世界第7位にランクインしました。そんな、日本が誇る観光都市、京都は、市内に点在する世界遺産や美しい景色、町屋が並ぶ整然とした街並みなど、国内外の人々を惹きつけてやまない魅力にあふれています。日本を訪れたいと思う多くの海外からの観光客のみならず、修学旅行生など日本全国各地からも多くの観光客が訪れる言わずと知れた日本を代表する観光都市です。

そんな京都市内において、特に人気を集めているのはどのエリアなのでしょうか。検索数が多いエリア3つご紹介する上で、それぞれのエリアが人気を集める理由と特徴について探っていきましょう。これらの検索数の多い人気エリアを把握する事により、これから京都でAirbnb運用を始めようと考えている人はどちらのエリアでどのように物件探しをするのか、ゲストがどのような物件を求めているのかなど京都でのAirbnb副業の参考にしてみて下さい。

 

人気のエリア1:東山

image003

清水寺や建仁寺、知恩院などの京都を代表する神社仏閣が集まるエリアが『東山エリア』です。特に高台寺から清水寺に続く『二年坂』や『三年(産寧)坂』は、お土産物屋さんやお食事処、甘味処が所狭しと並び、連日観光客で賑わっています。また、同エリアの西側には京都随一の規模を誇る花街『祇園』があり、昼間は多くの観光客が押しかけるにぎやかな雰囲気ですが、夕方になると舞妓さんたちや芸妓さんたちが行き交う艶やかな街へと変貌します。

大路小路や路地裏には、料亭や置屋(舞妓さんたちが集まって暮らす家)が多くあり、これらの建物を改造した物件や低層マンションなどに宿泊希望者が殺到しています。特に海外からの観光客からは「また泊まりたい」「日本らしい日本を体験できた」と好評を得ています。京都でAirbnb副業を考えている方でこのエリアで成功したいとお考えの方はこのようなゲストのニーズ、理想をかなえられる物件を探し、「日本らしい」「日本でしかできない」京都ならではのAirbnbリスティングを創り出すことで京都でAirbnb副業の成功を導き出しましょう。

そして、東山、特に祇園エリアにはバーなどの夜遅くまで営業している飲食店が多く、夜遊びが好きな日本人観光客からも同エリアのAirbnbが支持されています。東山エリアは日本人そして海外からのお客様がこぞって訪れたいと思う人気エリアです。「THE 日本」、そして特別な日本という体験を求めている旅なれた日本人そして、日本旅行になれた海外のゲストをもてなすなら東山エリアがお勧めですが、同時に魅力的なリスティングつくりもKeyになりそうです。

人気のエリア2:四条河原町~四条烏丸

image005

東山エリアから鴨川を挟んで西に隣接するのが、『四条河原町~四条烏丸』のエリアです。京都の中心地とも呼べる場所で、デパートや服飾店、老舗の呉服店や食器店などの日常生活品から京都らしい商品・工芸品まで全てが揃います。

また、飲食店が多く集まるエリアでもあります。ミシュランなどのガイドブックで星評価を受けた店や行列ができる人気店、海外のの有名店舗の支店など、美味しいお店がたくさん集まっています。四条通りから1本北の『錦市場』、南北に延びる『寺町商店街』や『新京極通り』など、アーケードのある商店街も多数ありますので、天候が優れない時にもショッピングやグルメを楽しむことが可能です。お買い物が好きな、特定の物を求めて日本を訪れたゲスト、そしてグルメなゲストには理想的なエリアになりますね。京都でAirbnb副業を考えていてこのエリアでこれから物件を探そうとしている方は、海外の方に人気のショッピングエリアやレストランををおさえ、それらのお店により近い、通いやすい物件を探すことも成功につながるのではないでしょうか。

そしてこのエリアは、バスや地下鉄で市内のほとんど全ての観光地にダイレクトに行くことができ、京阪電車や阪急電車などの私鉄を使って大阪や滋賀などの近隣府県に数十分で行くこともできます。エリア内には町屋やマンションが多数ありますので、これらを利用したAirbnbの物件も多数あり、観光拠点として長期宿泊を希望する方も多いです。『四条河原町~四条烏丸』のエリアは特に交通の便が良いのでこのエリアを拠点として京都だけにとどまらず関西各地を訪れたいと思われるゲストが多いのではないでしょうか。このエリアで京都でのAirbnb運用を始めようと思われている方は、特に交通の便、バス停や電車の駅からの距離、そして長期滞在を目的としているゲストにとっての価格を考慮することによりより魅力的なリスティングが提供できるでしょう。

人気のエリア3:嵐山

image007

京都市の西部に流れる桂川近郊に『嵐山エリア』があります。天竜寺や二尊院、仏野念仏寺などの寺院があるだけでなく、竹林の道や保津川、渡月橋など美しい景観も人気を呼んでいます。このエリアの交通の便は特に良いわけではありませんが、(京都の中心地から少々離れてしまうため)独特の雅な雰囲気を好み、ゆっくりと滞在したいと言う方も少なくありません。このエリアで京都でのAirbnb運用をお考えの方はこのエリアを選ぶゲストは京都中心地とは少し違う物、ゆっくりとした時間に空間を求めている事をポイントにリスティングつくりをする事をお勧めします。


 

Airbnb運用!京都の相場はどれくらい?

日本が誇る観光都市、京都。市内だけでも14の世界遺産があり、見どころいっぱいの街です。そんな誰もが憧れる京都でAirbnb運用するなら、1泊当たりの相場はいくらなのでしょうか。シーズンや部屋の広さごとの、人気の東山・四条・嵐山エリアの相場とその他のエリアの相場についてご紹介いたします!エリアごとの相場を把握しこれから京都でAirbnbに参入する方は今後のAirbnb副業に役立てて下さい。

ここでは1泊2日、2名で個室に泊まった時の値段を目安にしています。

 

寺院が集まる東山エリア

image009

東山は四条や三条のエリアと比べると住居が少なく(飲食店や寺院、山地が多いため)、供給数が少ないエリアとなりますが、祇園や清水寺などの京都らしい街並みが広がりますので、観光客には非常に人気の高いエリアとなっています。日本らしい体験がしたい、ここでしかできない体験がしたいと思うゲストが多く供給数が少ないけれどもニーズが高いため週末や、ホリデーシーズンなどは価格をを高めに設定をすることができます。

ホリデーシーズンなどの繁忙期:1泊2人 平均11,000~15,000円

閑散期、その他のシーズン、平日:1泊2人 +-平均10,000円

 

京都の中心!四条・三条エリア

image011

東山や嵐山などに比べると有名な寺院は少ないですが、なんといっても京都の中心。御所の南側に広がる四条・三条エリアは、Airbnbのゲストたちからも人気のエリアです。7月の1ヶ月間をかけて行われる祇園祭はこのエリア一帯のお祭りですので、臨場感を味わいたい方にもオススメです。そして、祇園祭が開催される期間は日本全国そして海外からの観光客も多くなるのでこのエリアでAirbnb運用をする方はかなり強気で価格を設定する事も可能です。

ただし同時にこの地域は投資目的でマンションを購入する方も多く、家賃や物件価格も高いですので、Airbnbの相場も自然と高くなっています。以下の平均価格を見ていただければ明確ですが、このエリアの閑散期と繁忙期の価格は大きく異なります。京都の中心地と言うことでロケーションの良さもありますが、特別なイベントや祭りなどでのニーズが非常に高いことがわかります。京都のこの絵エリアでAirbnb副業を考えられている方は1泊の相場が高いという事は、物件の家賃も高いことを考慮してこのエリアを検討して下さい。

ホリデーシーズンなどの繁忙期:1泊2人 平均15,000~18,000円

閑散期、その他のシーズン:1泊2人 平均+-12,000円

平安時代の別荘地!嵐山エリア

image013

のんびりとした美しい景色が広がる嵐山。このエリアも寺院が多いために、供給数が少ないエリアとなっています。マンション数が少ないので、一軒家をAirbnb運用として利用している方も多く、価格もその分高くなっていることが多いです。京都都市から少し離れている事と供給数が少ないこと、そして1年を通して人気観光スポットとなっている嵐山なのでこのエリアでAirbnb運用をするホストは強気でリスティング価格を設定する事ができます。もちろんこれから物件をお探しの新しいホストの方は価格が高いイコール、このエリアの物件の家賃も高い事をご考慮下さい。

ホリデーシーズンなどの繁忙期:1泊2人 平均+-14,000円

閑散期、その他のシーズン:1泊2人 平均+-11,000円

 

京都市の郊外

image015

上記の3つのエリア以外は、京都の中心地から外れる、そして人気の観光スポットから遠ざかるため比較的安価な物件が多いです。特に伏見区や南区などの京都駅よりも南側や大宮通よりも西側は、お手頃な物件も少なくありません。ただ、平均した金額をみると人気の3つのエリアとさほど変わりはありません。ただ、中心地からははずれるので物件の価格も上下様々なのでこのエリアで京都でAirbnb副業をお考えの方はかなり格安の物件を見つけることもできるのではないでしょうか。

ホリデーシーズンなどの繁忙期:1泊2人 平均11,000円~15,000円

閑散期、その他のシーズン:1泊2人 平均+-10,000円

 

京都市以外

image017

京都市以外はリスティング自体が少ないのですが、市内に2つの世界遺産がある宇治市は比較的Airbnbリスティングが見られます。宇治市は京都の南に位置する市で、京都と奈良の間に位置し自然も豊かで宇治川が流れ日本1大きな琵琶湖があります。世界遺産の平等院そして世界文化遺産の宇治上神社が宇治市の最も有名で人気のある観光地と言えます。京都市外と言う事もあり、京都市内に比べるとリスティングの価格はかなり低くなっていますが平均的な金額はそれ程変わらないようです。

ホリデーシーズンなどの繁忙期:1泊2人 平均11,000~13,000円

閑散期、その他のシーズン:1泊2人 平均 +-10,000円


 

まとめ:京都でAirbnbを運用すると言う事は…

京都は言わずと知れた世界的な観光地です。季節に関わらず人気があり、1年を通して観光客が見込める都市のため、これから京都でAirbnb副業を考えている人にはとても魅力的な都市である事は間違いありません。1年中ニーズが高いため、ゲストの求めるリスティングを提供すれば多くのゲストが宿泊に来るでしょう。多くの観光客が又訪れたいと思う人気都市京都、ただ何処にでもあるリスティングを提供するのではなく日本、京都を旅なれたゲストが又泊まりに来たいと思わせる工夫をすることにより、よりゲストが求める京都ならではのAirbnbを提供できるのではないでしょうか。

もちろん、京都らしいリスティングをご自分で追及して提供するも良いですが、海外からの観光客の多い京都、英語でのコミュニケーションが不安な人、どうやったらより海外からのゲストに心地い滞在が提供できるのかなど京都でAirbnb運用をする上で疑問や質問がある方はは是非Airbnb代行会社、AirHostまでお気軽にご連絡下さい。AirHostでは英語がネイティブのスタッフが24時間体制でゲストの方とコミュニケーションが取れるなどホストの皆さんが安心して京都でのAirbnb副業を成功できるようにAirbnb運用代行サービスを提供しています。ゲストとのコミュニケーションは丁寧で迅速にお客様のニーズに答えられるように原則1時間でメールの返信をするだけでなく、より魅力的なリスティングをつくる為のサービスもご提供しております。

世界的な観光都市京都、これから益々観光客が増えると予想されている都市だからこそAirbnbの需要も高まれば競争率も高くなるはず。AirHostはどなたでもお気軽にまずは無料でご相談をお受けしているので京都でのAirbnb運用についての疑問から、代行サービスとはどのようなサービスなのかという基本的なご質問までお気軽にお声かけ下さい。一緒に素敵なAirbnbを京都に遊びに来る世界中のゲストに提供しましょう。

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

airhost.co © 2015. All rights reserved
エアホスト 特定商品取引法に基づく表記