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Airbnbを始める際にかかる手数料と運営費用

実際にAirbnbを運営するに当たり、どれくらいの手数料、初期費用、運営費用がかかるのでしょうか。

■Airbnbの手数料

まず、Airbnbに登録をして、お部屋をサイトに載せます(これをリスティングと言います)。

登録とリスティングは無料でできます。ゲストからお部屋の予約が入った時に初めてサービス料(お部屋代金の3%)がかかるようになっていますので、Airbnbサイドに事前に何かを支払う必要はありません。 

■運営費用 

 

・家賃 

家賃は都道府県、人気エリア、立地によりますので、いかによい物件をお得な値段で見つけられるかがポイントとなります。 

ここでは、東京で1ルームのイメージで、8万と見積もります。家賃はもちろん毎月必ずかかるコストです。

・光熱費、水道代 

ゲストがどれだけ使ったかによって変わります。真夏と真冬はエアコン代などがかかりますので、光熱費は上がるでしょう。部屋内に「節水」や「節電」「外出時は電気を消す」などの貼り紙をしておくだとか、マニュアルを事前に作成しておくことで節約できるかもしれませんが、基本的には2~3万だと考えておいてよいでしょう。AirHostではホストの皆様のリスティング1件ごとにお部屋パンフレット・ハウスガイドを作成しておりますのでそちらに電気や水などのご利用についての注意点などを記入して事前にゲストの方お知らせする事が可能です。近年水不足などの問題も発生するのでその際はゲストの方がお部屋に来られる前に情報提供をすると喜ばれるでしょう。

 

・Wifi

インターネットがないとなるといくら良い物件でも客足が遠のいてしまいますので、インターネット環境は整えておいた方がよいでしょう。最近では様々なプランが出ていますので、低価格での契約も可能でしょう。日本は海外に比べWifiの普及が悪く、海外の方はインターネットが街中で気軽に使えないなどインターネット環境は海外のお客様には非常に重要なポイントになります。街中で使えなくても滞在先でインターネットが快適に使えるよう、ホストの皆様も必ず提供したいサービスの一つになります。

 

仮にここでは5,000円としておきます。

ここまでで、約11.5万程(家賃8万の場合)となります。この金額にプラスする形で、手数料がかかります。 

・手数料 

お部屋代金の3%が手数料としてAibnbに支払う金額です。

 

個人で清掃やお客さんとのやり取りを行う場合は、以上が基本的にかかる費用となります。弊社の様な代行サービスを使う場合には以下のコストがかかります。 

・清掃費

ゲストがチェックアウトし、新しいゲストを受け入れる時に清掃を行います。つまり、一泊の滞在のゲストが多くなればなるほど清掃費がかさんでしまいます。一回の清掃費は5,000円ほどで、Airbnbの平均宿泊日数は3~4泊となっており、月に6組入るとして約3万ほどとなります。

 

Airbnbでは滞在をされる日数が長いゲストにディスカウントを提供するホストも多いです。これは短い1泊ずつのゲストの方より、長期滞在されれるゲストの方の方が清掃費など手間をはぶく事が出来るからです。

・ゲストとのやり取り 

弊社では、運用代行料金としてAirbnbの支払額の18%、5件以上の場合は15%を頂くようにしています。 

代行サービスを使う場合は、個人で運営を行うよりも費用はかかってしまいますが、掃除やゲストのやり取りの手間を考えると代行会社を使った方が良い場合もあります。 

 

■まとめ

【代行業者を使わない場合】

家賃 + 光熱費 (約2、3万)+ Wifi (約5千円) + 手数料3% 

【代行業者を使う場合】

上記 + 清掃料 (約3万) + 15%~25%の運用代行費 (代行業者によって異なる) 

運用物件が1つの場合や専業でAirbnbを運営されている方であれば、すべて一人で運用できるかもしれませんが、複数の物件や副業として運営されている方にはお一人での運営はなかなか厳しいものになりそうです。清掃やゲストとの英語でのやり取りのわずらわしさから解放されたい場合は是非弊社で代行サービス(15%〜18%)を承っておりますので、是非AirHostのAirbnb運用代行サービス、そして清掃代行サービスをご利用下さい。

  1. はじめまして。
    私は東京都内で事業行っている者です。
    知り合いの投資家にAirbnbを進められ、自社の事業の1つとして組み込めるかを検討しています。
    失礼極まりないのですが、御社を含めAirbnbの代行をされている会社様数社に詳しいお話しを伺いたいと思っております。

    物件は賃貸を予定していてます。
    所有物件はありませんが、それでもAibnbを始めることは可能でしょうか?

    又、初期費用、利益率、リスクなどを詳しくお聞かせいただけると幸いです。


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